福山市の注文住宅｜家づくりは何から始める？

家づくりは、
最初がいちばん分かりにくい

福山市で注文住宅を考え始めたとき、最初に思われることは、

「何から始めればいいんだろう？」

ということかもしれません。

土地を先に探したらいいのか。
住宅会社に相談するのが先なのか。
予算が決まっていないといけないのか。
まだ家のイメージがはっきりしていなくても、相談してよいのか。

家づくりは、決めることも、考えることもたくさんあって、何から始めればよいのか分かりにくいものです。

だからこそ、全部の段取りをしっかり決めてから動こうとすると、かえって動き出しにくくなることがあります。

一方で、何となく土地を探し始めたり、まわりの情報に流されて決めてしまうと、あとから「本当は何を大切にしたかったんだっけ？」と分からなくなることもあります。

どんな暮らしをしたいですか？

近頃は、建築費や金利の上昇のニュースもよく見かけます。
できるだけ無駄のない選択をしたいと思われるのは、自然なことだと思います。

そんな時代だからこそ、土地、建物、予算を別々に考えすぎず、これからの暮らしと家づくり全体を見ながら進めていくことが、後から無理の出にくい家づくりにつながります。

MORI SPACEでのご見学やご相談の際、費用や性能、工期といった建物のお話もしています。

ただ、その前に必ずお伺いするのは、

「これから、どんな暮らしをしていきたいですか？」

ということです。

正直、急にこんな質問をしても、すぐに答えられる方はそう多くありません。

だからこそ、今の暮らしや、これから大切にしたいことをひとつずつ見ていく。
そこから始めるだけでも、家づくりは少し進めやすくなるのだと思います。

この記事では、時期、土地、相談先、家の形や性能、暮らしの目的、予算とスケジュールについて、順番にお伝えしていきます。

いつ建てたい？

完成時期から逆算してみる

まず考えてみてほしいのは、いつ頃までに家を建てたいか、ということです。

子どもが小学校に上がるまでに。
今の住まいの更新時期までに。
親との同居や近居を考え始めたタイミングで。
定年後の暮らしを見据えて。

家を建てたい理由によって、ちょうどよい時期は変わります。

注文住宅は、思い立ってすぐ完成するものではありません。

すでに土地がある場合でも、プラン作成、見積り、申請、工事、外構まで含めると、全体で短くても11か月ほどは見ておいた方が安心です。

土地探しから始める場合は、そこに土地探しの期間と、土地が決まってから建築に入るまでの準備期間が加わります。

すぐに良い土地に出会えることもありますが、なかなか条件に合う土地が見つからないこともあります。
実際、数年がかりで土地とのご縁を待たれたお客さまもいらっしゃいます。

また近年は、申請にかかる期間や、資材・設備の供給状況も以前より読みづらくなっています。
特に設計と見積りの期間は、法改正や価格改定の影響で幅が出やすくなっています。

家族で大切にしたいことを話し合ったり、間取りや予算の調整を重ねるほど、時間は必要になります。

でも、それ自体は悪いことではありません。

早く決めることより、納得して決めていくことの方が大切な場面も多いです。

希望する時期がある場合は、そこから逆算して、少し余裕を持って動き始めることをおすすめします。

家族で話し合う時間や、土地との出会いを待つ時間も含めて考えておくと、家づくりは落ち着いて進めやすくなります。

いくらで考える？

土地と建物を、分けずに考える

家づくりを考え始めると、やはり気になるのが予算のことです。

「自分たちは、いくらくらいの家を建てられるのか」
「土地から探す場合、建物にはどのくらい残せばよいのか」
「毎月の返済は、どのくらいが無理のない範囲なのか」

こうしたことは、早い段階で一度整理しておくと安心です。

ただ、家づくりの費用は、建物だけで決まるものではありません。

土地を購入する場合は、土地代。
建物本体の工事費。
外構や造成、地盤改良、登記やローンに関わる諸費用。
家具や家電、引越しにかかる費用。

実際には、そうしたものを合わせた「総予算」で考える必要があります。

たとえば、土地に費用をかけすぎると、建物に使える予算が小さくなることがあります。
反対に、建物の希望だけを先に膨らませすぎると、土地や暮らしにかかる費用とのバランスが取りにくくなることもあります。

だからこそ、最初から細かな金額を決めきる必要はありませんが、

「いくら借りられるか」よりも、
「毎月どのくらいなら、無理なく暮らしていけるか」

を先に考えておくことが大切です。

家は、建てたあとも暮らしが続いていく場所です。

住宅ローンを返しながら、子どもの成長があり、車の買い替えがあり、日々の暮らしがあります。
旅行や趣味、家族の時間も、できれば大切にしたいものです。

家づくりの予算は、建物の価格だけを見るのではなく、
これからの暮らし全体の中で、どのくらいがちょうどよいのかを考えることから始まります。

福山市・備後エリアで注文住宅を考えるときも、土地価格や造成の有無、外構の考え方によって、必要な総予算は変わります。コアハウスでは、土地をお持ちの方も、これから土地を探す方も、建物だけでなく、土地・外構・諸費用を含めた全体のバランスを見ながら、家づくりの進め方を一緒に整理しています。

建物費用の目安は、こちらの記事でも整理しています。
コアハウスの家のコストについて →

どこで暮らしたい？

土地と建物は、一緒に考える

次に考えたいのは、どこで暮らすか、です。

福山市内でも、駅に近い場所、学校区を重視した場所、実家の近く、自然が近い場所、車での移動がしやすい場所など、暮らし方によって向いている土地は変わります。

土地探しで気をつけたいのは、土地だけを先に決めてしまうことです。

場所や土地価格だけを見ると良さそうに見えても、造成工事、上下水道整備、外構、地盤改良、接道条件などによって、建物以外の費用が予想以上に増えることがあります。

福山市・備後エリアでは、実家の敷地内、農地、市街化調整区域、古家付き土地など、事前の解体造成や許認可が必要となる敷地のご相談も少なくありません。

土地は、場所や価格だけでなく、建てやすさや将来の暮らしやすさまで含めて見る必要があります。

経験上、初回のご相談でも土地のお話になることはよくあります。

土地を探してもらえますか？
候補地を一緒に見てもらえますか？
郊外の田んぼや畑で建てられそうですか？
解体や造成も合わせて相談できますか？
平屋を建てるには、どのくらいの広さが必要ですか？

こうしたご相談では、数字や図面資料だけで判断するのではなく、実際に現地を見ることを大切にしています。

建物はどう配置できるか。
車の出入りはしやすいか。
日当たりや風の抜けはどうか。
隣家との距離感はどうか。
解体や造成、外構にどのくらい費用がかかりそうか。

そのあたりまで見ておかないと、あとから思わぬ費用に気づくこともあります。

土地に想定以上の費用がかかると、建物に使える予算が圧迫されます。

逆に、トータルコストを把握した上で土地を吟味できると、建物の予算とのバランスが取りやすくなり、やりたい家づくりが叶いやすくなります。

土地を選ぶ前に、建物、外構、解体、造成まで含めた総予算を見ておく。

これは、家づくりの選択肢を冷静に考えるために、押さえておきたいことだと思います。

だれと進めたい？

相談先の違いを知る

住宅会社を選ぶときは、価格や性能だけでなく、土地や予算、暮らし方まで一緒に見てくれる相手かどうかも見ておきたいところです。

家づくりの相談先には、いくつかの種類があります。

ハウスメーカー、地域の工務店、建築家や設計事務所、不動産会社や住宅相談窓口。

どこが正解というより、それぞれに良さがあります。

商品や仕組みが整った会社もあれば、設計の個性を大切にする会社もあります。
地域の土地や暮らしに合わせて、近い距離で相談しながら進める会社もあります。

大切なのは、自分たちの家づくりに合った相談相手かどうかです。

コアハウスは、福山市・備後エリアで家づくりをしている地域工務店です。

土地、建物、予算、性能、将来の暮らし方。
それぞれを別々に考えるのではなく、設計から施工まで近い距離で見ながら、ご家族にとって無理のない形を一緒に考えていくことを大切にしています。

候補地を見るとき、建物だけでなく住宅ローンや法的な条件、解体や造成、外構のことまで含めて考えること。

性能について、数値だけでなく日射や風の利活用、敷地の特性や毎日の暮らし方、将来の変化まで含めて考えていくこと。

自然素材や木の家の心地よさは、写真だけでは分かりにくいところがあります。
素材をどこに、どう使うかによって、暮らしの感じ方も変わります。

床の感触。
木の香り。
光の入り方。
窓の位置。
部屋の広さの感じ方。
なんとなく、長く居たくなる場所。

こうした感覚は、スマホの画面の中だけでは判断しにくいものです。

だからこそ、住宅会社を選ぶ前に、実際の建物を体感してみるのも、一つの方法ではないかと思います。

MORI SPACEでは、2004年築の木の家を実際に見ながら、家づくりへの向かい方や、20年経っても居心地の良い場所の空気感をお伝えしています。

他社と比較中の段階でも、ご見学いただけます。

いろいろ見て、聞いて、ご家族に合う家づくりを考えていく。
その中で、コアハウスの家づくりが合うかどうかも、ゆっくり感じていただければと思います。

［MORI SPACEで相談してみる］

住宅会社を選ぶときは、価格や性能だけでなく、

「この人たちと一緒に整理していけそうか」

という感覚も、意外と大事だと思っています。

どんな家にしたい？

家の形と性能を整理する

注文住宅といっても、家の形はさまざまです。

平屋もあれば、二階建てもあります。
半平屋のような住まいもあります。
庭とつながる家、家事がしやすい家、子育てしやすい家、夫婦二人の暮らしを見据えた家。

ご家族によって、家に求めるものは変わります。

最初から細かな間取りや仕様を決める必要はありません。

始めは、どんな暮らしをしたいのかを、少しずつ言葉にしておくとよいと思います。

ちょっとしたことで構いません。

洗濯を楽にしたい。
冬の寒さを何とかしたい。
子どもが帰ってきたとき顔が見えるようにしたい。
庭で過ごす時間がほしい。
食事のあとも、なんとなく人が残る場所がほしい。
将来、1階だけで暮らせるようにしたい。

こうした日々の困りごとや希望は、間取りや性能を考えるうえで大切な手がかりになります。

性能についても、最初から細かな数値まで決めておく必要はありません。

ただ、断熱性能や耐震性能、換気や空調の考え方は、安心して暮らすための土台です。
暮らし方に合わせて、必要な性能の考え方はご提案しています。

ご相談の中では、OMソーラー、床下エアコン、換気システムなどの違いについて聞かれることもあります。

こうした設備やシステムは、どれか一つが絶対に正解というより、そのご家族の暮らし方や、建物の計画に合っているかどうかを見ながら考えることが大切です。

同じ性能値でも、窓の取り方、日射の入り方、風の抜け方、空調の考え方によって、暮らしの感じ方は変わります。

数字や機械設備を先に決めるより、どんな温度感で、どんな空気感で、どんな毎日を過ごしたいのか。

そこから考えてみると、家の形や性能の方向性も見えやすくなります。

なぜ建てたい？

暮らしの目的を言葉にする

家を建てる理由は、ご家族によって違います。

子どもが生まれたから。
今の家が寒いから。
アパートが手狭になったから。
親の近くで暮らしたいから。
庭のある暮らしがしたいから。
老後まで安心して暮らせる家にしたいから。

どれも大切な理由です。

家づくりを進めていくと、SNSや住宅展示場、知人の話など、さまざまな情報が入ってきます。

素敵なキッチン。
広いリビング。
大きな窓。
流行のデザイン。
最新の設備。
高い性能値。

どれも魅力的に見えます。

でも、すべてを取り入れようとすると、自分たちにとって本当に必要なものが何だったのか、分からなくなることもよくあります。

だからこそ、最初に考えておきたいのは、

なぜ家を建てたいのか。
今の暮らしで何に困っているのか。
これからどんな時間を大切にしたいのか。

ということです。

広いリビングがほしいと思っていたけれど、本当に欲しかったのは、食事のあとも家族が自然に残る場所だった。

収納がたくさんほしいと伝えたけれど、本当は片づけやすい暮らしにしたかった。

大きな窓がほしいとリクエストしたけれど、本当は外の景色や季節を感じたかった。

家づくりは、ものを選ぶ作業でもあります。

同時に、暮らしの優先順位を見つけていく作業でもあると思います。

まわりの正解より、自分たちの理由を言葉にしてみる。

それが、家づくりで迷ったときの判断軸になるはずです。

どう進めたい？

予算とスケジュールを確認する

最後に、予算と進め方です。

MORI SPACEでは、坪単価や工期、住宅ローン、補助金についてもよくご質問をいただきます。

どれも家づくりの安心に直結する大切な確認事項です。

ただ、注文住宅の費用は、土地代や建物価格だけで判断しにくいところがあります。

建物本体の工事だけでなく、解体、造成、外構、地盤改良、申請費用、登記、火災保険、家具や家電など、家づくり全体で見ておきたい費用があるからです。

住宅ローンについても、

「いくら借りられるか」

だけでなく、

「無理なく返していけるか」

を考えることが大切です。

返済額は、金利や借入期間、家族構成、将来の働き方、教育費、老後の暮らし方によって考え方が変わります。

補助金や住宅ローン減税などの制度も、時期によって変わることがあります。

早めに確認しておくと安心ですが、制度ありきで家づくりを進めすぎないことも大切です。

コアハウスでは、家そのものだけでなく、土地、予算、スケジュール、補助金の可能性なども含めて、無理のない進め方を一緒に見ていきます。

坪単価だけを見るより、家づくり全体でいくら必要になりそうか。

そして、その後の暮らしに無理がないか。

そこまで含めて考えることが大切だと思います。

家づくりの入口で迷ったら

注文住宅は、自由に決められる分、迷いやすい家づくりでもあります。

最初からすべてを決めておく必要はありません。

ただ、何も見えないまま進めてしまうと、情報に流されたり、予算が膨らんだり、途中で何を優先すべきか分からなくなることがあります。

家づくりで大切なのは、

「どんな家を建てるか」

だけでなく、

「どんな暮らしをしたいのか」

から考えることだと思います。

家づくりの入口で迷われたときに、少しでも考えるきっかけになればと思います。

福山市・備後エリアで注文住宅を考え始めた方は、今の暮らしや、これから大切にしたいことを一緒に見ていけたらと思います。

土地がまだ決まっていない段階でも。
予算のことがはっきりしていない段階でも。
家のイメージがまとまっていない段階でも。
他社と比較中の段階でも。

MORI SPACEでご相談いただけます。

MORI SPACEでは最初に、建物を一緒に歩きながらご案内しています。

窓枠や巾木、笠木といった細かな部材まで木で仕上げていること。
職人が手づくりした建具のこと。
杉の床の足ざわりや、木の香り。
光の入り方や、窓辺に座ったときの感じ方。

そうしたことは、写真や資料だけでは少し伝わりにくいところです。

見学の中では、自然素材の心地よさや、床の冷たさ・足ざわりの違い、将来の暮らし方が変わったときにも手を入れやすい木造ドミノの考え方などもお伝えしています。

素材や構造の話も、ただ説明として聞くより、実際の建物の中で体感していただくと、暮らしとのつながりが分かりやすくなります。

そうした話をしながら歩いていると、

「そういう違いがあるんですね」
「面白いですね」

と言っていただくことがあります。

素材や構造のことが、暮らしの話として少し身近になる瞬間です。

2004年築の木の家を実際に見ながら、土地のこと、予算のこと、家づくりの進め方について一緒に確認していきます。

木の香りや床の感触、光の入り方など、写真では伝わりにくい空気感もぜひ体感してください。

［MORI SPACEを見学・相談する］

家づくり全体の流れを確認したい方は、こちらもご覧ください。

［家づくりの流れ］